bet356体育在线_bet36体育投注-手机版官网

图片

bet356体育在线_bet36体育投注-手机版官网县政协十四届五次会议第57号提案的答复

文章来源:作者:发布时间:2020-10-29 10:10:00 字号:[ ]

孔繁灵、孔令明、陈金辉、许忆红委员

您们提出的bet356体育在线_bet36体育投注-手机版官网强化房地产市场监管、保障购房者合法权益”提案收悉,现答复如下:

一、近些年bet356体育在线_bet36体育投注-手机版官网房地产市场相关情况

近年来,随着新型城镇化建设步伐加快,bet356体育在线_bet36体育投注-手机版官网房地产业快速发展,城市面貌日新月异。受全国房地产市场低迷宏观传导影响,2014-2016年期间,bet356体育在线_bet36体育投注-手机版官网房地产市场下滑,部分房地产企业销售面积大幅减少,资金回笼缓慢,导致项目工程建设进度滞后,未能如期完成项目综合竣工验收,多个项目出现延期交房、延期办证问题,引发了群体性维权事件。2017年起,bet356体育在线_bet36体育投注-手机版官网结合房地产市场实际,因城施策,出台了多项房地产市场调控政策,多措并举,房地产市场库存得到有效化解,市场销售面积大幅增加,全县房地产市场持续健康平稳发展。针对房地产历史遗留问题,我局向县委县政府提出了处理建议,在县委县政府的正确领导下,借鉴新余市先进经验做法,财富广场等项目延期办证等问题逐步得到解决,一举化解了多年存在的历史遗留问题,群众满意度大幅提升。但是,房地产市场投资大,涉及面广,影响因素诸多,且存在较多不确定性因素,如今年的新冠肺炎导致停工停产,容易产生新的矛盾纠纷。为此,我局认真落实主体责任,狠抓市场监管,规范房地产市场经营秩序,切实保障了购房业主的合法权益。

二、加强房地产市场监管方面所做的工作

(一)结合实际,建立稳定房地产市场机制。认真贯彻落实全国住房和城乡建设工作会议精神,根据省市相关稳定房地产市场要求,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,制定相关措施报县政府出台了《bet356体育在线_bet36体育投注-手机版官网人民政府办公室bet356体育在线_bet36体育投注-手机版官网切实做好全县房地产市场稳定工作的通知》文件,通过完善土地供应机制等9条措施,保持房地产市场稳定,促进房地产市场健康有序发展。

(二)认真化解房地产市场风险。通过出台《bet356体育在线_bet36体育投注-手机版官网防范化解房地产风险工作方案》、《bet356体育在线_bet36体育投注-手机版官网开展房地产领域运营状况摸排妥善化解问题楼盘矛盾纠纷工作方案》等工作方案,积极开展矛盾纠纷排查,稳妥化解问题楼盘矛盾纠纷。各责任单位按照方案要求,对房地产领域存在的问题进行了排查化解,部门之间协调配合,共同推进问题化解,取得了良好的效果。

(三)进一步规范房地产市场秩序。大力加强房地产市场监管,不定期开展房地产开发企业经营行为检查,对未取得《商品房预售许可证》销售商品房、哄抬房价、未取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》交房等违法违规行为进行依法依规查处,进一步规范房地产市场秩序。2018年,出台了《进一步稳控bet356体育在线_bet36体育投注-手机版官网房地产市场的通知》,对存在违法违规违约行为的竞买人,列入土地市场诚信黑名单,禁止参与全县土地竞买活动,维护土地市场秩序。对存在违法违规经营行为的企业,我局采取口头警告、约谈企业负责人、发出整改通知书限期整改、关闭网签备案系统等措施,促使房地产开发企业依法依规进行房地产经营,保障了消费者合法权益,维护了社会和谐稳定。

严格落实商品房预售资金监管办法。出台了《bet356体育在线_bet36体育投注-手机版官网房地产管理局 中国人民银行bet356体育在线_bet36体育投注-手机版官网支行 中国银行监督管理委员会赣州监管分局石城办事处bet356体育在线_bet36体育投注-手机版官网转发<赣州市中心城区新建商品房预售资金监督管理办法>的通知》(石房字﹝2018﹞24号)文件,做好商品房预售资金监管2019年4月起,落实了商品房预售资金系统监管措施,对未入账的不予备案。严把商品房预售资金使用关,确保商品房预售资金用于工程建设,避免出现资金问题产生“烂尾楼”。在办理商品房预售许可时,开发企业提交的《商品房预售方案》中已明确了交房时间、交房条件,我局在办理商品房预售许可时,也会严格要求企业根据实际情况确定交房时间。在《商品房买卖合同》第十一条、第十二条也明确了商品房交付时间以及逾期交房责任。

(五)规范商品房交付使用行为。2020年2月,下发了《bet356体育在线_bet36体育投注-手机版官网进一步规范商品房交付使用行为的通知》,要求房地产开发企业合理确定商品房交付时间,按规定做好商品房交付工作,切实提高售后服务意识,发生延期交房后要妥善处置。

(六)建立房地产项目联合验收工作机制。2020年6月,出台了《bet356体育在线_bet36体育投注-手机版官网房屋和市政工程建设项目竣工联合验收实施方案》,按照“谁审批、谁监管、谁验收、谁负责”原则,建立全部门联动工作机制,统一验收内容、验收标准、验收规程、验收文书等。通过运用“多测合一”成果开展项目竣工联合验收,减少建设单位多头申报、各部门多头分验,减少审批环节、缩短审批时限,加快工程竣工验收速度。

三、下一步工作打算

下一步,我局将进一步健全房地产企业信用体系建设,将企业经营行为等纳入诚信体系,对违法违规的行为坚决处理,并限制其受让土地用于房地产开发建设。

附:办理情况征询意见表

                          

bet356体育在线_bet36体育投注-手机版官网住房和城乡建设局

                      2020918

承办单位及电话:bet356体育在线_bet36体育投注-手机版官网住房和城乡建设局  5791655,邮编:342700

(发布者:县住房和城乡建设局)